동탄역 롯데캐슬 청약 경쟁률, 발표, 계약금,양도소득세,비과세 조건 정보

 

 

 

 

 

 

 

안녕하세요? 가상 화성시민 지방러입니다. 며칠 전 엄청난 빡센 청약홈 오류를 무릎쓰고 청약을 하고 난 후에는  진짜 마음으로는 화성시민이 다 되었습니다. ^^

 

 

 

문득 얼마전 끝난 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약 경쟁률도 궁금하더라구요. 아울러 발표일 정보 혹시나 된다면(?) 계약금도 궁금해서 해당 정보를 찾아보면서 정리해봅니다.

 

 

 

 

목차

 

 

 

동탄역 롯데캐슬 청약 경쟁률

 

일시	단지명	신청자
2024년 7월	경기 화성시 "동탄역 롯데캐슬"	2,944,780명
2024년 4월	경기 하남시 "감일 푸르지오 마크베르"	577,500 명
2024년 2월	서울 강남구 "디에이치 퍼스티어 아이파크"	1,013,456 명
2023년 6월	서울 동작구 "흑석자이"	93만 4728 명

 

 

위에 표에서 알수 있듯이, 역대 최고의 경쟁률이라고 합니다. 거의 300만명이 무순위 청약에 참여했다고 합니다. 아마도, 우리나라에서 해당 기능을 할 수 있는 사람 거의 모두 다 했다고 보면 될 것 같습니다.

 

이유는, 일단은 무순위 청약에 참가할 수 있는 조건 자체가 그냥 성인이면 모두 다 되었다고 보면 되기 때문입니다. 금융인증서를 발급 받을 수 있으면 모두 다 가능 하지 않았나 싶을 정도였으니깐요.

 

청약홈 사이트가 서버가 터지고 마비가 되는 경우는 아마도 다시 볼 수 없지 않을까 싶네요.  특히나 서버가 터지는 바람에 시간도 늘리고 마감 기한 자체를 하루 더 늘리는 초유의 사태까지도 생겼더랬습니다.

 

대부분 100만명 이상 몰리겠지 했지만, 거의 3배에 달하는 사람들이 몰려 들었으니 서버가 마비 될만했지요. 지금 다시 봐도 조건 자체가 후덜덜했습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

동탄역 롯데캐슬 무순위 청약 조건

 

1. 거주 의무 없음

2. 전매 제한 없음

3. 7년전 분양가(5억 미만)

4. 전세금으로 이미 분양가보다 높음

5. 2년 보유하면 비과세나 일반과세 가능

6. 화성 비거주자도 가능

7. 청약통장 없어도 됨

8. 세대주 아니어도 됨

9. 유주택자도 가능함

 

조건 자체가 거의 없는 편이니, 거기다가 계약금 1억 정도도 무리하면 긁어모울 수 있고, 전세받아서 잔액처리 하면 바로 대출 갚아 버리면 되는 수준입니다. 

 

물론 본인이 직접 입주하고 싶다면 상당히 복잡한 자금계획을 세워야합니다. 월세를 준다고 해도 상당히 복잡하긴 합니다. 물론 양도세를 내고 등기 치자 마자 매매를 해도 됩니다. 어차피 세금으로 반 이상은 나가니, 좀 급매로 팔아도 인기있는 44층에 84A 형이라 바로 나가지 않을까 싶기도 합니다.

 

무순위 청약이 나오게 된 그 호수의 원래 계약자는 누군지는 알수 없지만, 실거주 할 생각은 아니었는지, 기본적인 확장비만 결제한터라, 더더욱 분양가가 적은 편이 큰 장점이기도 합니다.

 

 

동탄역 롯데캐슬 무순위 발표

 

전국민의 로또였다는 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약 발표일은 과연 언제일까요?

 

2024.07.29	무순위 접수
2024.08.02	당첨자 발표
2024.08.06	서류접수
2024.08.09	계약체결

 

 

저는 1주일 정도 걸리나 했는데, 바로 8월 2일 내일 금요일이네요? 여러분들 오늘 밤 좋은 꿈 꾸시길 바랍니다. 저 300만명 중에 한 명은 확실하게 될테니깐요. 

 

 

동탄역 롯데캐슬 무순위 청약 계약금 정보 

 

계약금  (A)	96,400,000
잔금  (B)	385,600,000
공급금액  (A+B)	482,000,000
발코니 확장  (C)	9,997,000
총 합계 (A+B+C)	491,997,000

 

 

현재 84A 타입의 호가는 15.5억입니다. 

팔리기만 하면 15억 로또인셈입니다.

 

 

동탄 롯데캐슬 양도소득세

 

뭐 300만분의 1이지만, 매매시 발생되는 양도소득세도 한번 구해봤습니다. 상당히 상당합니다. 

 

 

표가 상당히 복잡하지만 별거 없습니다. 보유기간이 1년 미만이면 70 %가 양도소득세로 나갑니다. 1년 이상 2년 미만이면 60% 입니다. 상당하죠??

 

만약에 1년 이내에 동탄역 롯데캐슬을 매도해서 10억의 양도소득이 생긴나면 세금을 7억을 내야합니다. 1년 이상 2년 미만이래도 6억을 내야하죠.

 

해당 아파트 비과세 조건

 

하지만 양도소득세를 내지 않는 비과세 조건이 있으니 한번 정리해봅시다.

 

• 세대원 전원 1가구 1주택자  
• 주택 2년 이상 보유할 것
• 주택 양도가액 12억원 이하일 것 (초과분만 과세됨)
• 일시적 1가구 2주택도 가능(해당 조건 충족시)

 

 

후기

 

며칠 정도 행복한 꿈을 꾸고 싶었는데, 오늘밤이 지나고 내일 8월 2일에 발표가 나면 로또의 꿈이 사라지는 군요. 아쉽게도, 저 정도면 지방러들도 충분히 취득세를 감당할 수 있을 금액이었는데 말이지요. 서울 지역은 아무리 전국구로 풀린다고 해도, 일단 초기 계약금과 취득세 부터가 넘사벽이라서 되더라도 걱정이었거든요. 

 

분양가가 10억이면 계약금이 20%라도 일단 2억, 그리고 취득세 3% 교육세 0.3% 합쳐서 거의 3천3백만원입니다. 거의 2억 3천은 들고 있어야 가능한 것이고, 나머지 잔액은 8억이나 되니 저게 대출이 제대로 나올까도 걱정인데 말입니다. 

 

또다른 청약 로또를 꿈꾸며 오늘 글 마칩니다.

 

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https://box03.meetingplace.co.kr/45

동탄 롯데캐슬 줍줍 무순위 청약 지방러의 도전