부동산 거래 필수팁, 실거래가 확인하는 방법

 

 

 

 

목차

 

 

부동산 거래를 하기 전 반드시 확인해야 할 중요한 사항 중 하나는 '실거래가' 확인입니다. 

부동산 실거래가 신고제 의미

 

부동산 매매 또는 임대차 거래가 완료되면 거래 당사자나 중개업자는 계약일로부터 30일 이내에 실제 거래 금액을 신고해야 합니다. 이 제도는 허위 매물 등록을 방지하고, 정확한 시세 정보를 제공하기 위해 2006년 1월 1일부터 도입된 '부동산 실거래가 신고제'입니다.

이 제도를 통해 아파트는 물론, 빌라와 주택까지 다양한 부동산의 거래 정보를 확인할 수 있으며, 여러 방법으로 접근이 가능합니다. 이제 몇 가지 대표적인 방법을 소개하겠습니다.

 

 

1. 네이버 부동산

 

가장 널리 사용되는 방법은 네이버 부동산입니다. 네이버에서 부동산 주소나 이름을 검색하면 쉽게 실거래가를 확인할 수 있습니다. 예를 들어, 서울 영등포역 근처 두산위브 아파트를 검색하면 해당 매물에 대한 세대수, 평면도 등 다양한 정보도 함께 확인할 수 있습니다.

 

부동산 실거래가 확인

 

 

거래 전에는 세대수를 확인하는 것이 중요한데, 이는 관리비와도 연관이 있기 때문입니다. 또한, 매물명 옆에 있는 종과 별 표시를 활용해 관심 매물로 등록하고, 신규 매물이 나올 때 알림을 받을 수도 있습니다.

 

실거래가와 매물가는 같은 규모의 집이라도 층, 방향, 리모델링 여부 등에 따라 차이가 많이 나기 때문에, 거래 시 금액뿐만 아니라 다른 조건들도 함께 비교해야 합니다. 

관리비와, 현재 시세와 실거래가 공시가격 까지 한 눈에 파악할 수 있는 큰 장점이 있는 사이트입니다. 어플을 깔아서 알람을 체크 해두면 새로운 매물이 뜨면 정보가 실시간으로 전송이 됩니다.

 

:: 네이버 페이 부동산 - https://land.naver.com/ ::

 

 

 2. 부동산 114

 

부동산114는 시세와 매물 정보를 제공하는 포털 사이트 중 하나로, 아파트 검색 시 관련 뉴스와 이슈까지 확인할 수 있는 특징이 있습니다. 또한 분양 정보와 실매물 거래도 요청할 수 있어 유용합니다.

 

부동산114와 한국부동산원이 제공하는 시세 정보는 참고용일 뿐이므로 절대적이라고 믿기보다는 다양한 자료를 종합하여 판단해야 합니다. 특히 집을 볼 때는 공급면적과 전용면적을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 중개사들마다 면적 계산 방식이 다를 수 있으니 확실히 물어보는 것이 좋습니다.

- 전용면적: 방, 거실, 주방, 화장실 등 실제 거주하는 공간의 면적
- 공용면적: 엘리베이터, 복도 등 여러 사람이 함께 사용하는 공간
- 공급면적: 전용면적 + 공용면적
- 계약면적: 관리실, 주차장 등 아파트의 모든 면적을 포함한 개념

:: 부동산 114 - https://www.r114.com/ :: 

 

3. 국토교통부 실거래가 조회

현재 우리나라의 대부분의 실거래가 기준을 가지고 있는 곳이 바로 국토교통부 실거래가 조회사이트입니다. 네이버 부동산과 부동산114 모두 실거래가 정보는 국토교통부의 데이터를 바탕으로 제공됩니다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템은 조금 더 구체적이고  시세 변동 추이를 빠르게 확인할 수 있지만, 직접 일일이 검색어를 선택해서 넣어야 해서 다소 사용 용이성이나 가독성이 떨어질 수 있습니다.

 

 

국토교통부 실거래가 공개시스템

해당 사이트에서 조건을 설정하고, 원하는 거래 정보를 엑셀 파일로 다운로드 받을 수 있습니다. 직거래와 중개거래 모두 확인 가능하므로 편리하게 활용할 수 있습니다.

 

한때, 많은 부동산 실거래가 자료 전문 웹사이트 들이 이 정보를 기반으로 작성되었습니다.

:: 국토교통부 실거래가 조회시스템 (https://rt.molit.go.kr/) ::

 

4. 부동산 시장 동향

한때 천정부지로 올랐던 부동산 시장은 고금리 시대가 도래하며 많이 주춤했지만, 서울과 서울 인근 경기지역을 시작으로 점점 거래가가 안정되고 있습니다. 급매 물량이 어느 정도 소진되고 나니, 점점 실거래가가 안정화 되고 있습니다.

 

하지만, 여러가지 정부 정책이 부동산 시장에 미치는 영향을 지켜보며 거래 시기를 신중히 판단해야 합니다. 부동산 거래를 계획하고 있다면, 작은 변화라도 놓치지 않고 시장 상황을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.